合体,就是以大量的建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城,因为是功能聚合、土地集约的城市经济聚集体,所以称之为城市综合体……”
“这种综合体可以分很多种,比如商务综合体就是以CBD、酒店和写字楼为主导,商业综合体以购物中心为主导,还有更大规模的综合体集群,融合一个以上的综合体的复合体……”
易小海的解释更具体,更专业,江明细细的回味他的话。
“你说的城市综合体我大概明白什么意思了,但是这种城市综合体的规模肯定会非常大,对资金以及招商要求都非常高……”
“明哥厉害……”
易小海给江明竖起大拇指:“资金方面我觉得问题不大,我们现有的资金,在国内主要城市建造城市综合体应该是绰绰有余的……至于招商的问题就更简单了……”
“城市综合体最基本的组合就是酒店、写字楼和购物中心……而我们三个,骏哥是地产,负责前期的开发,等到他开发完成,我的酒店和你的购物中心直接入驻,直接可以带动人流,解决前期的招商难问题……”
江明点点头:“我们三家公司一同承担城市综合体的开发和发展,这样我们三个公司即是独立的,也是一个整体,可以相互依靠,一同发展……相当于把我们的资源、人脉、甚至资金都整合到一块……”
“就是这个理!”
“那城市综合体有什么优势呢?”
“位置肯定需要靠近城市的中心位置,衣食住行投,吃喝玩乐购全部包括在内,商业氛围浓厚、购物出行方便、升值空间大、投资性强,迎合了现代人对居所的喜好,将是城市发展的大趋势……你可以想象一下,漫步在精致的橱窗陈列之间,驻足时聆听婉转悠扬的小提琴曲,休息时品着咖啡享受喧闹中的宁静,那幅画面不吸引你吗?”
江明微眯着眼,感受易小海说的那幅画面,马骏却是张大嘴巴:“吃喝玩乐一条龙怎么能说的如此富有诗情画意呢……”
“让你多读点书,你不听,现在知道差距了……”
江明睁开眼拿马骏打趣。
“我是甘拜下风……”
“承让承让……”
易小海拱拱手。
“小海,这个城市综合体我觉得有前途,但是他对人流量和消费能力有很大的要求,就现在,全国上下估计也就是魔都能满足要求,燕京甚至都差点火候……”
江明在花古国际这么多年,他的眼界和能力已经培养出来了,看一件事,能很快找到核心问题。
城市综合体对人流量和消费能力的要求确实很大,但是易小海并不是说现在就开始大规模的去开发。
“我把计划分成了几个部份,第一步就是屯地……”
“国内的地产行业在升温,但是还没有完全发展起来,国内一些重要的城市,例如燕京、魔都、杭城、鹏城、羊城,这些地方的地比较好拿,我们先拿地……否则未来的竞争会很大,地域保护也会很严重,到那时候拿地的代价就很高了……”
请收藏:https://m.hysy9.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)